Апартаменты: что это, плюсы и минусы

В последние годы среди новостроек растет число апартаментов. Их популярность объясняется доступной ценой: разница с традиционными квартирами может составлять до 30 %. В чем отличие апартаментов и каковы их достоинства и недостатки – рассмотрим далее.

Апартаментами называют нежилую коммерческую недвижимость, внешне похожую на квартиры. В них есть все, что нужно для проживания: отопление, водоснабжение, электричество. Многие оснащены кухнями. Отличие состоит в статусе такого жилья: в нем нельзя прописаться постоянно (возможна временная регистрация сроком до 5 лет).

Ряд застройщиков обещают перевод апартаментов в жилое помещение. Законодательно это допустимо, но иногда трудно реализуемо, ведь жилые помещения должны соответствовать ряду норм, в частности необходим определенный уровень инсоляции (в комнату должен попадать солнечный свет на протяжении минимум 2 часов в сутки). Среди других требований: теплоизоляция, удаленность от промышленных объектов, доступ к объектам инфраструктуры (школы, детские сады, магазины, аптеки и пр.), ограничения по уровню шума. Поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, застройщик не обязан соблюдать требования к жилому помещению. В связи с этим перевод апартаментов в жилье практически невозможен.

Достоинства апартаментов:

• Низкая цена: застройщики вправе не соблюдать требования, предъявляемые к жилой недвижимости, поэтому могут предложить выгодную цену;
• Возможность застройки территорий, не подходящих под жилое строительство (в том числе промзон);
• Свободная планировка объектов;
• Удобное расположение: чаще всего апартаменты строятся вблизи транспортных узлов, офисных центров;
• Дополнительные услуги: гостиничный сервис, современный дизайн;
• Возможность использовать как объект инвестиций: купленные апартаменты можно сдавать и расходовать средства по своему усмотрению, в том числе на оплату ипотеки в многоквартирном доме, где вы проживаете.

Недостатки апартаментов:

• Реализация по предварительным договорам долевого участия, договорам соинвестирования и др. Это повышает риск потери денежных средств при «заморозке» строительства. В 2019 г. проблема была частично решена путем использования эскроу-счетов;
• Более сложный процесс получения ипотеки: она доступна не во всех банках, требуется больший первоначальный взнос;
• Повышенные коммунальные платежи из-за статуса недвижимости и высоких запросов других собственников (если собрание собственников или мажоритарный собственник примут решение о проведении дорогого ремонта, вызове именитого дизайнера и т. д., оплачивать это придется всем);
• Повышенный налог на недвижимое имущество;
• Невозможность получить налоговый вычет и использовать для покупки социальные льготы (материнский капитал, льготная ипотека и т. д.);
• Непредсказуемость соседей: соседние апартаменты могут приобретаться под офисы, магазины и другие коммерческие объекты; закон о тишине на коммерческую недвижимость не распространяется;
• Возможность изъятия за долги (единственное жилье, если оно не ипотечное, изъять за долги не могут);
• Регистрация новых жильцов, в том числе несовершеннолетних детей одного из собственников, возможна только с согласия всех совершеннолетних собственников.

Как видите, апартаменты, как и квартира или дом, имеют как достоинства, так и недостатки. Выбирайте важные характеристики и решайте, какая недвижимость подойдет вам. Получить консультацию и помощь в оформлении сделки вы можете в АН «Уютвиль».