Как купить квартиру без риелтора?

Покупка жилплощади – важное событие, предусматривающее большие затраты времени и денег. Любой человек рассчитывает получить максимальную выгоду от соглашения. Бытует мнение, что приобретать квартиру без посредника – невыгодно и опасно. В реалии все не так. Если разобраться во всех тонкостях, можно понять, как купить недвижимость самостоятельно. Пошаговая инструкция поможет в этом нелегком деле.

Выбор подходящего жилья

Эксперты в вопросах недвижимости рекомендуют при поиске жилья обращать внимание на объявления в печатных изданиях. Хотя мы живем в цифровую эпоху, многие граждане более старшего возраста выбирают газеты, а не интернет.

Сайтами с бесплатными объявлениями также не стоит пренебрегать. Там немало хороших вариантов, особенно на вторичном рынке. Но придется перебирать множество интересных вариантов, чтобы попасть непосредственно на собственника.

Внимание! Еще один вариант, как действовать в обход риелтора. Если вас интересует определенный район города, можно напечатать объявления и расклеить их возле подъездов.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры

Когда договоритесь о просмотре лучших вариантов, будьте готовы вникнуть во все тонкости рынка жилплощади. Эксперты советуют проводить осмотр в дневные часы, чтобы при ярком освещении осмотреть все изъяны отделочных работ, неровности напольной поверхности и стен в комнатах.

Обязательно проверьте работу всех коммуникационных систем:

• Холодного и горячего водоснабжения.
• Освещения во всех помещениях.
• Температурный режим батарей (если визит происходит в отопительный период).

Выгляните в окно, чтобы убедиться, что расположенные неподалеку здания не закрывают солнечный свет. Хорошо, если из окна будет открываться красивый вид.

Еще один существенный фактор, о котором люди забывают, – наличие всех необходимых инфраструктурных объектов. Если рядом располагается продовольственный магазин, детский сад, школа, остановка транспорта, парковка, банковские отделения, парикмахерская, это может существенно облегчить жизнь в будущем.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риелтора

Какие документы нужны?

Шаг 1. Перед заключением сделки купли-продажи дома нужно изучить все бумаги и убедиться, что они подлинные. Продавец должен предъявить все документы по первому требованию покупателя.

Перечень необходимых бумаг при покупке недвижимости без посредника:

• Выписка с информацией о метрах квадратных и планировочных решениях (ее можно взять в БТИ).
• Документы, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость: договор о покупке и продаже, дарственная, свидетельство о наследстве.
• Выписка из поквартирной книги. Хорошо, если она будет подробной. Тогда станет очевидно, кто и сколько времени был прописан в квартире.
• Важно! По российским законам граждане должны сниматься с учета по месту жительства на период службы в армии или во время заключения в тюрьме. После возвращения эти люди автоматически прописываются обратно. Даже изменение владельца – не повод для их выселения.
• Справка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений).
• Если владелец жилья несовершеннолетний, придется получить разрешение в органах опеки.
• Письменное согласие всех владельцев и их супругов.
• Российский паспорт того, кто продает дом. Для проверки его подлинности можно обратиться в ГУВМ.
• Справка о дееспособности продавца. Даже если на первый взгляд сомнений в адекватности нет, медицинское подтверждение не будет лишним.
• Если все документы в порядке, можно заключать соглашение.

Если все документы в порядке, можно заключать соглашение.

Шаг 2. Подписание договора купли-продажи или ипотеки

Подписывать документ нужно в присутствии всех сторон или их доверенных лиц (в таком случае должна быть доверенность, заверенная нотариусом). В момент заключения соглашения может присутствовать юрист.

Когда будете заключать главный договор купли-продажи, проконтролируйте, чтобы в тексте была вся необходимая информация, а точнее:

• Наименование документа.
• Информация о времени и месте сделки.
• Паспортные данные.
• Название предмета сделки.
• Цена, размер аванса.
• Подписи.

Если подписи поставлены, сделка считается почти завершенной.

Шаг 3. Аванс можно передать наличными прямо в руки, а полный расчет желательно выполнять на счет в банке. Как альтернатива безналичному расчету подходит банковская ячейка.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре. Нужно предъявить сотруднику организации все необходимые документы.

Для этого понадобятся:

• паспорта обеих сторон;
• акт передачи недвижимости;
• договор купли-продажи;
• заявление;
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровый паспорт.

По усмотрению сотрудника Росреестра могут потребоваться дополнительные документы.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Есть немало преимуществ покупки жилья без услуг посредников:

• Можно сэкономить приличную сумму.
• Отсутствует риск, что недобросовестное риелторское агентство вас обманет.
• Иногда посредники не оправдывают возложенных на них ожиданий.
• Можно самостоятельно найти то, что максимально соответствует запросам.
• Хороший шанс завести знакомства, которые помогут в будущем.
• Но есть у такого решения и ряд минусов:
• Поиск жилплощади может занять больше времени, чем вы рассчитывали.
• У надежного риелтора есть собственная база жилья, по которой проще найти то, что вам нужно.
• Посредник минимизирует риск встречи с мошенниками.

Как видите, приобрести квартиру без посредника не так трудно. Нужно просто быть внимательными и четко понимать, что вы хотите получить в результате. Тогда вам удастся проверить жилплощадь и документы. Если при совершении сделки возникают какие-то непонятные моменты, лучше обратиться за помощью к юристу.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: