Квартира или частный дом: что выбрать

Если вы хотите купить жилье, нужно прежде всего решить, что лучше: квартира в многоквартирном доме (МКД) или частный дом. Оба объекта имеют как достоинства, так и недостатки, значимость которых покупатель определяет самостоятельно. Рассмотрим основные плюсы и минусы квартиры и дома.

Площадь жилья

В среднем площадь дома больше, чем площадь квартиры в МКД. В частном доме проще организовать пространство для каждого члена семьи, ведь большинство домов имеют площадь от 70 кв. м и выше. Квартиры в новых домах могут быть до 100 кв. м (редко больше), в старом фонде средняя площадь обычно не превышает 60–70 кв. м даже в четырехкомнатных.

Цена

Следует различать цену квадратного метра и стоимость объекта недвижимости. Принято считать, что квартиры дороже, однако это не всегда верно. Во-первых, значительно выше будет цена квадратного метра, но общая стоимость объекта недвижимости может быть соизмерима. Во-вторых, цена квартиры выше за счет ее расположения в черте города, дома же часто находятся за пределами населенных пунктов. Стоимость дома в городе обычно выше, чем квартир в том же районе (в том числе за счет большей площади).

Возможность перепланировки, расширения

Перепланировки в МКД строго регламентированы, их надо согласовывать с надзорными органами, а также они ограничены пределами жилья. Возможности изменения в частном доме гораздо шире (хотя их тоже нужно узаконивать). Кроме перепланировки дома можно обустроить по собственному усмотрению участок: установить бассейн или качели, построить вольер для животных, баню или отдельный гостевой дом.

Коммунальные услуги

Достоинством квартиры признается отсутствие необходимости заниматься благоустройством, уборкой, ремонтом общедомового имущества и территории. Коммунальные аварии также устраняются централизованно. Собственник дома делает все самостоятельно или заключает договор с работниками напрямую. Чистка снега, починка и покраска забора, устранение неполадок ложатся на плечи владельца дома. При этом домовладелец может повлиять на скорость решения коммунальных проблем, а жильцы квартир часто вынуждены ждать, когда управляющая компания или ТСЖ решат задачу.

Преимуществом частного дома выступают более низкие коммунальные платежи: вы платите только за потребленные ресурсы, не оплачивая капитальный ремонт, а также услуги УК или ТСЖ. Однако и ремонтировать дом (в том числе капитально) придется за свой счет.

Инфраструктура

Как правило, МКД расположены в районах с развитой инфраструктурой: там есть магазины, социальные объекты (детские сады, школы, больницы). В новых районах могут возникать сложности, однако в связи с большим количеством потенциальных потребителей предприятия сферы услуг появляются достаточно скоро после застройки нового района.

Дома обычно находятся за пределами городов или в небольших населенных пунктах. Уровень сервиса там в среднем ниже, чем в крупных городах. То же касается доступности связи (как мобильной, так и интернета): подключить высокоскоростной интернет в городе проще и дешевле, чем в поселке или деревне.

Безопасность

Частный дом несколько уступает квартире в вопросах безопасности: там есть соседи, видеонаблюдение, во многие дворы могут попасть только жильцы и их гости. Владельцы домов живут удаленно друг от друга. Это же касается пожарной безопасности: при строительстве МКД соблюдение норм контролируется надзорными органами, постройка частного дома часто идет без достаточного надзора.

Однако иногда сами соседи могут стать причиной опасности, в том числе пожарной: захламление лестничных клеток, непогашенные окурки и т. д. могут привести к тяжелым последствиям. При этом собственники домов чаще общаются между собой, дружат и готовы прийти на помощь, в то время как в МКД можно не знать соседей в лицо.

Транспортная доступность

По этой характеристике обычно предпочтение отдается квартирам: в городах больше общественного транспорта, ниже стоимость такси. Однако и пробки в крупных городах возникают чаще, поэтому в некоторых случаях добраться до соседнего населенного пункта можно быстрее, чем до другого района города.

Качество дорог, особенно в сельской местности, в среднем хуже. Однако во многих поселках, где идет активное индивидуальное жилищное строительство, дороги ремонтируют, обустраивают новые. За счет меньшей нагрузки срок службы дорожного покрытия выше, чем в городе.

Парковки

Большинство автовладельцев в крупных городах сталкиваются с проблемой недостатка парковочных мест. Владельцы частного дома обычно не беспокоятся о парковке: они могут обустроить гараж или парковочное место непосредственно на участке.

Ликвидность

Спрос на квартиры гораздо выше, поэтому продать ее можно быстрее, чем частный дом. Дома, построенные по индивидуальному проекту, могут находиться в продаже достаточно долго. В этом плане квартира в МКД несомненно выигрывает.

Экология и шум

Вопросы экологии в современных мегаполисах очень актуальны: большое количество машин, производств значительно снижает качество воздуха и воды. При застройке часто вырубаются даже те немногие зеленые насаждения, которые остались, что еще ухудшает положение. Загородный дом в плане экологии гораздо привлекательнее: там есть леса, а на участке можно посадить деревья и кустарники. Кроме того, обычно возле коттеджных поселков есть озеро или река, где можно отдохнуть.

Еще одна проблема города – уровень шума. Автомобили, заводы, шумные соседи создают постоянный звуковой «фон», который может раздражать. Часто шум начинается с самого утра. В частном доме вы сможете просыпаться и слушать пение птиц или просто тишину.

***

Квартира и частный дом имеют как достоинства, так и недостатки. Выбирайте, что для вас существенно, а что не имеет особого значения.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: