Квартира с долгами в наследство

На рынке недвижимости наряду с квартирами в новостройке спросом пользуется вторичное жилье.

Приобретение выставленной на продажу квартиры, полученной по наследству, сопряжено с определенными рисками для добросовестного покупателя. В том числе это касается оспаривания и признания ничтожной сделки, если продавцу досталась квартира с долгами в наследство.

Чтобы защитить свои интересы, перед тем как вступать в права наследования, советуем выяснить, нет ли за бывшим владельцем долгов по коммунальным услугам, ипотечному займу.

Консультация опытного специалиста поможет принять оптимальное решение, выгодно ли получить жилье с долгами или проще отказаться от него вовсе.

Квартира по наследству

Зарегистрированное в установленном порядке право собственности на недвижимость позволяет владельцу:

• распоряжаться имуществом при жизни (продавать, менять, дарить);
• оставить завещание на переход прав после смерти конкретному человеку или в долевых частях нескольким лицам, невзирая на родственные связи.

При отсутствии завещания претендовать на квартиру имеют право законные наследники.

При этом нужно понимать, что долги по квартире переходят по наследству независимо от того, передается жилье по завещанию или по закону.

Получение квартиры в наследство по завещанию

Процедура вступления в наследство включает несколько этапов:

• в течение полугода с момента смерти наследодателя потенциальный наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о своих правах на принятие наследства;
• оформляется наследственное дело, выявляется полный список возможных правопреемников, при необходимости проводится независимая оценка стоимости имущества;
• по истечении 6 месяцев со дня смерти бывшего собственника квартиры, наследник по завещанию получает нотариально заверенное свидетельство на наследство;
• правоустанавливающие документы на квартиру подаются на регистрацию в Росреестр.

Получение недвижимости в наследство по закону

При открытии наследства без завещания вступить добровольно в права на принадлежащее покойному имущество могут лишь родственники в порядке очередности, регламентированной нормами гражданского законодательства (ст. 1142–1148 ГК РФ).

Алгоритм действий претендентов на наследство по закону аналогичен процедуре вступления в наследство по завещанию.

Заметим, что фактическое получение имущественных прав также подтверждает принятие наследства.

Наследование долгов

Наличие задолженности по коммунальным платежам не является поводом к отказу нотариуса в оформлении наследства.

Как показывает практика, управляющие компании при смене собственника не против заключить мировое соглашение с новым владельцем на реструктуризацию долга.

Если квартира по наследству с долгами ЖКХ обременительна для наследника, недвижимость можно продать после официального принятия наследства и регистрации перехода прав собственности на жилье.

Часть вырученных средств пойдет на закрытие долгов.

Принимая квартиру по наследству, наследник получает все долги наследодателя, включая кредиты, займы.

Отказ от наследства

Нотариальное свидетельство о вступлении в наследство становится основанием переадресации кредиторских требований.

Наследник обязан погасить долг в размере, не превышающем оценочную стоимость доставшейся квартиры.

Вместе с тем, если сумма долговых обязательств велика, может быть проще отказаться от наследства. Помимо того, что вся сумма от продажи такой квартиры уйдет на выполнение долговых обязательств, придется затратить время, понести дополнительные расходы на оформление документов.

Каждая ситуация индивидуальна. Прежде чем принять решение, нужно взвесить все «за» и «против».

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: