Перепланировка в 2021 г.: что разрешено и что запрещено

Стремление переделать квартиру под свои запросы может привести к мысли о перепланировке. При этом отдельные моменты перепланировки необходимо узаконить (официально зарегистрировать), что-то делать запрещено. Расскажем нюансы доведения жилья до совершенства.

Запрещенная перепланировка

Начнем с тех видов перепланировки, которые по закону делать нельзя. Перечень запретов периодически расширяется. Назовем основные.

1. Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Для увеличения жилой площади часто объединяют комнату и кухню, в результате получается кухня-гостиная. До 2011 г. это было допустимо в любых домах, но теперь возможно только в тех, где установлены электроплиты. Если вы покупаете квартиру с кухней-гостиной в газифицированном доме, убедитесь, что перепланировка согласована, в противном случае вам придется за свой счет возвращать все в исходное состояние.

2. Перенос или расширение кухни под санузлы соседей сверху. Нельзя увеличить площадь кухни, присоединив к ней площадь санузла. Исключение – квартиры, расположенные на верхнем этаже дома.

3. Перенос или расширение кухни или санузла, если в результате они окажутся над жилой комнатой соседей снизу. Исключение – квартиры на первом этаже, на втором (если снизу расположены нежилые помещение), двухуровневые квартиры (перенос возможен на втором этаже).

4. Перенос или расширение санузла, если снизу расположена кухня соседей. Исключение – квартиры на первом этаже или на втором в случае расположения на первом нежилых помещений.

5. Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате или кухне (увеличивается отапливаемая площадь). Размещать электрические теплые полы, чтобы превратить балкон в дополнительную комнату, разрешено.

6. Перенос, демонтаж и другие действия с несущими стенами (может вызвать нарушение их целостности).

7. Демонтаж, изменение размеров коробов и шахт инженерных систем (вентиляционных и сантехнических коробов). Эти коммуникации не относятся к собственности владельца недвижимости, являются общедомовым имуществом. Согласование возможно, но маловероятно.

8. Перепланировка под кухню или комнату помещения без естественного освещения.

9. Устройство кухни-ниши площадью меньше 5 кв. м.

10. Устройство полов без гидроизоляции в санузлах, а также устранение порога или занижения пола относительно других помещений.

11. Перенос двери в туалет или совмещенный санузел, если в результате выход из него будет в кухню или комнату (кроме второго санузла, для него разрешен вывод двери в спальню).

12. Устройство стяжки или замена перегородок на более тяжелые, а также установка крупногабаритной сантехники (джакузи), если в результате увеличивается нагрузка на несущие конструкции.

Требуют согласования

1. Изменения в систему отопления: возможны только после согласования с управляющей компанией и под ее надзором.

2. Увеличение площади квартиры за счет присоединения общедомового имущества: требует согласия 2/3 собственников помещений. На деле это делает практически невозможной данную перепланировку.

3. Снос и возведение ненесущих стен с изменением формы помещения.

4. Увеличение площади кухни, санузла за счет нежилых помещений (коридор, кладовка).

5. Объединение кухни с комнатой (кроме газифицированных домов).

6. Объединение смежных квартир одного собственника (как на одном этаже, так и находящихся друг над другом.

7. Замена подоконного участка ненесущей стены на панорамное окно между комнатой и балконом/лоджией.

8. Устройство лоджии на первом этаже (необходимо согласие собственников дома).

Список перепланировок, требующих согласования, далеко не полный. Действует правило «что не запрещено, то разрешено». Однако перед началом работ лучше проконсультироваться в управляющей компании.

Разрешенная перепланировка

Фактически любая перепланировка должна быть согласована, без разрешения можно выполнять только отдельные виды работ, прежде всего ремонтные:

• Замена окон, дверей;
• Остекление балкона/лоджии;
• Установка кондиционера;
• Замена сантехники;
• Установка перегородок (если их вес не превышает допустимый);
• Замена напольных покрытий и пр.

Список разрешенных и запрещенных действий может отличаться в зависимости от населенного пункта. Если вы не хотите заниматься подготовкой документов по перепланировке самостоятельно, специалисты АН «Уютвиль» помогут вам.